يعيش آلاف المصريين في وحدات الإيجار القديم حالة من الترقب، حيث ينتظرون التغييرات الجديدة في قيمة الإيجارات الشهرية بعد تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات، وهو ما أثار تساؤلات كثيرة حول الفئة التي تنتمي إليها كل شقة والمبالغ المستحقة عليها.
تقسيم المناطق السكنية حسب القانون الجديد
أعلنت 12 محافظة نتائج عمل لجان الحصر والتصنيف، حيث تم تقسيم المناطق السكنية الخاضعة للقانون رقم 164 لسنة 2025 إلى ثلاث فئات: مناطق متميزة، مناطق متوسطة، ومناطق اقتصادية، وهو ما يشكل الأساس لتحديد القيمة الإيجارية الجديدة
الإيجار القديم" title="زيادة الإيجار القديم 20 ضعف في 12 محافظة بعد الحصر 3">هذا التطور يأتي بعد أن بدأت محافظات أخرى في نشر قرارات مشابهة، تمهيدًا لتطبيق الزيادة القانونية خلال الأشهر المقبلة، حيث يعتمد القانون على تصنيف المنطقة لتحديد قيمة الإيجار.
بدء التطبيق الرسمي بعد النشر في الجريدة الرسمية
تم نشر نتائج لجان الحصر بمحافظة الجيزة في الجريدة الرسمية، مما يجعل زيادة الإيجارات إجراءً قانونيًا ملزمًا، وستُطبق القيم الجديدة اعتبارًا من الشهر التالي لنشر القرار.
تهدف النصوص القانونية لتحقيق العدالة في تقييم الإيجارات بين المناطق المختلفة، من خلال لجان متخصصة شكلها المحافظون.
كيفية احتساب الزيادة بعد تصنيف المناطق
وفقًا للمادة (4) من قانون الإيجار القديم، ستكون القيمة الإيجارية كما يلي:
زيادات الإيجار في المناطق المتميزة
تُحتسب القيمة الإيجارية في المناطق المتميزة بواقع عشرين ضعف القيمة الحالية، على ألا يقل الإيجار عن 1000 جنيه كحد أدنى.
زيادات الإيجار في المناطق المتوسطة
في المناطق المتوسطة، يُحدد القانون الزيادة بعشرة أمثال القيمة الحالية، وبحد أدنى 400 جنيه للوحدة السكنية.
زيادات الإيجار في المناطق الاقتصادية
أما في المناطق الاقتصادية، ستكون القيمة الجديدة بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا أو عشرة أضعاف القيمة الحالية، ويتم الالتزام بالقيمة الأكبر بينهما.
قيمة الإيجار لحين انتهاء لجان الحصر
حدد القانون مبلغًا موحدًا مؤقتًا لجميع الوحدات الخاضعة لنظام الإيجار القديم، حيث يلتزم المستأجر بسداد 250 جنيهًا شهريًا، على أن يتم تسوية الفروق المالية لاحقًا.
المحافظات التي انتهت فيها أعمال الحصر والتصنيف
انتهت لجان الحصر في 12 محافظة حتى الآن، وهي المنوفية، الفيوم، الأقصر، أسوان، كفر الشيخ، الإسماعيلية، الجيزة، القليوبية، المنيا، سوهاج، الشرقية، وقنا، ومن المتوقع الانتهاء من بقية المحافظات قبل يناير 2026.
الحد الأدنى للإيجار بعد التصنيف وتأثيره على المستأجرين
بموجب قرارات المحافظات، تم تحديد الحد الأدنى للإيجار كالتالي: 1000 جنيه للمناطق المتميزة، 400 جنيه للمناطق المتوسطة، و250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية، ويُطبق القيمة الأكبر بين الحد الأدنى المحدد أو مضاعفات الإيجار الحالية
تطبيق القيمة الجديدة بأثر رجعي
أوضحت المحافظات أن الزيادة الجديدة ستُحصّل بأثر رجعي اعتبارًا من سبتمبر الماضي، مع التزام المستأجرين بسداد الفروق تدريجيًا.
دور وزارة التنمية المحلية في ملف الإيجار القديم
قال الدكتور خالد قاسم، مساعد وزير التنمية المحلية، إن الوزارة تتولى حصر الأراضي داخل الأحوزة العمرانية بالمحافظات تمهيدًا لتسليمها لوزارة الإسكان لتنفيذ مشروعات الوحدات السكنية البديلة لحالات الإيجار القديم، وذلك في إطار خطة الدولة لمعالجة هذا الملف بشكل شامل.
تعليقات