Untuk mengatasi kesulitan dan hambatan dalam menggunakan lahan reklamasi untuk memberikan kompensasi kepada investor proyek BT, Pemerintah mengizinkan Komite Rakyat Provinsi An Giang untuk menggunakan area reklamasi lahan di dalam Zona Ekonomi Khusus Phu Quoc sebagaimana diuraikan dalam Perencanaan Provinsi atau Rencana Induk Zona Ekonomi Khusus Phu Quoc untuk membuat dana lahan sebagai kompensasi kepada investor yang melaksanakan proyek BT, dan secara bersamaan melaksanakan prosedur berikut:

Kegiatan reklamasi lahan di wilayah pesisir yang bertujuan menciptakan dana lahan untuk mengkompensasi investor yang melaksanakan proyek BT ​​dilakukan sebagai berikut:

a- Berdasarkan orientasi area reklamasi lahan dalam Perencanaan Provinsi atau Perencanaan Umum Zona Ekonomi Khusus Phu Quoc, Komite Rakyat Provinsi An Giang akan memilih satu atau lebih area untuk reklamasi lahan terencana sesuai dengan perencanaan, sesuai dengan kondisi aktual di lokasi tersebut, untuk menentukan area yang akan dibayarkan kepada investor untuk proyek BT. Hal ini untuk memastikan bahwa lokasi, batas, dan luas area reklamasi lahan terencana tidak memengaruhi tugas militer dan pertahanan nasional, atau rencana pertempuran defensif di area strategis ini, dan bahwa dampaknya terhadap lingkungan dan lahan tidak terlalu besar. Pada saat yang sama, nilai sementara area reklamasi lahan terencana yang dipilih akan ditentukan berdasarkan harga tanah sesuai dengan tujuan penggunaan lahan baru dalam tabel harga tanah di area tersebut, lokasi lahan terdekat dengan tujuan penggunaan lahan utama yang sama, faktor-faktor yang paling mirip yang memengaruhi harga tanah di Zona Ekonomi Khusus Phu Quoc, dan koefisien penyesuaian harga tanah yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Provinsi An Giang sesuai dengan undang-undang tentang tanah.

Dalam kasus di mana tidak ada area lahan atau lokasi yang memenuhi kriteria ini yang dapat diidentifikasi, atau di mana koefisien penyesuaian harga lahan belum diterbitkan sesuai dengan peraturan hukum pertanahan, maka harga lahan tertinggi dalam daftar harga lahan yang diterbitkan oleh Komite Rakyat Provinsi An Giang untuk Zona Ekonomi Khusus Phu Quoc akan digunakan;.

b) Selama proses penentuan luas dan perkiraan nilai area reklamasi lahan yang direncanakan dalam Perencanaan Provinsi atau Perencanaan Umum Zona Ekonomi Khusus Phu Quoc sebagaimana diatur dalam poin a di atas, Komite Rakyat Provinsi An Giang berwenang untuk menyelenggarakan penyusunan, penilaian, dan persetujuan rencana zonasi untuk area reklamasi lahan yang direncanakan yang dipilih;.

c) Berdasarkan nilai sementara dari area reklamasi lahan yang direncanakan dalam Perencanaan Provinsi atau Perencanaan Umum Zona Ekonomi Khusus Phu Quoc sebagaimana ditentukan pada poin a), Komite Rakyat Provinsi An Giang akan menentukan area reklamasi lahan yang direncanakan untuk digunakan sebagai pembayaran kepada investor yang melaksanakan proyek BT, dengan memastikan bahwa area tersebut memiliki nilai yang setara dengan total investasi proyek BT ​​sebagaimana diatur dalam Pasal 6 Keputusan Pemerintah No. 257/2025/ND-CP tanggal 8 Oktober 2025, yang merinci pelaksanaan proyek yang menerapkan jenis kontrak Bangun-Transfer (Keputusan Pemerintah No. 257/2025/ND-CP).

Apabila Komite Rakyat Provinsi An Giang telah mengalokasikan atau berencana mengalokasikan dana lahan lain untuk mengkompensasi investor, maka luas lahan yang akan direklamasi dari laut untuk kompensasi harus ditentukan, dengan memastikan bahwa nilai total lahan yang akan direklamasi dari laut dan dana lahan lainnya setara dengan total investasi proyek BT ​​sebagaimana diatur dalam Pasal 6 Peraturan Pemerintah No. 257/2025/ND-CP.

Total investasi untuk proyek BT ​​dengan item-item kompleks, yang membutuhkan standar tinggi dalam desain, estetika, teknologi baru, atau kondisi konstruksi yang sulit, mengharuskan penerapan norma khusus, harga satuan, atau tingkat investasi yang ditentukan sesuai dengan ketentuan hukum tentang konstruksi;.

d- Setelah menentukan luas lahan reklamasi yang direncanakan untuk digunakan sebagai pembayaran kepada investor pelaksana proyek BT ​​sebagaimana diatur dalam poin c, Komite Rakyat Provinsi An Giang akan melaporkan kepada Dewan Rakyat Provinsi An Giang untuk dipertimbangkan dan diputuskan mengenai penyesuaian kebijakan investasi proyek BT ​​(dalam kasus di mana kebijakan investasi telah disetujui) untuk menggunakan luas lahan reklamasi yang direncanakan untuk membayar investor, sebagai dasar untuk menyetujui proyek, desain teknis, estimasi biaya, dan penandatanganan kontrak atau adendum kontrak (jika ada).

Komite Rakyat Provinsi An Giang dan investor proyek BT ​​wajib menandatangani kontrak berdasarkan jumlah investasi total yang tercantum dalam keputusan persetujuan proyek. Dalam kasus di mana desain teknis dan estimasi biaya proyek BT ​​disetujui oleh otoritas yang berwenang untuk setiap proyek dan item, Komite Rakyat Provinsi An Giang dan investor proyek BT ​​harus menandatangani adendum kontrak setelah desain teknis dan estimasi biaya proyek dan item disetujui sesuai dengan undang-undang tentang konstruksi, untuk memastikan bahwa jumlah investasi total tidak melebihi jumlah yang disetujui.

d- Untuk proyek timbal balik yang dilaksanakan di area reklamasi yang direncanakan dan dana lahan lainnya (jika ada), selama proses penyesuaian kebijakan investasi oleh Komite Rakyat Provinsi An Giang (jika ada) dan pelaksanaan prosedur lain sebagaimana diatur dalam poin d klausul ini, investor proyek BT ​​harus melanjutkan prosedur persetujuan kebijakan investasi dan sekaligus menyetujui investor, serta menyerahkannya kepada Ketua Komite Rakyat Provinsi An Giang untuk diputuskan sesuai dengan hukum tentang investasi;.

e) Investor proyek BT ​​diizinkan untuk melakukan kegiatan reklamasi lahan di area yang telah ditentukan untuk reklamasi lahan sebagaimana diputuskan oleh Dewan Rakyat Provinsi An Giang pada bagian d, dan akan diberi kompensasi atas luas lahan yang terbentuk setelah reklamasi lahan. Pembayaran untuk lahan reklamasi kepada investor akan dilakukan sesuai dengan kemajuan pembangunan proyek BT, yang sesuai dengan kemajuan kegiatan reklamasi lahan, dan jadwal pembayaran akan disepakati dan diselesaikan oleh para pihak dalam kontrak proyek.

Komite Rakyat Provinsi An Giang bertanggung jawab untuk menentukan nilai penyelesaian akhir proyek BT ​​atau volume penerimaan proyek BT ​​yang telah selesai dan nilai dana tanah yang digunakan untuk pembayaran pada saat pembayaran dan penyelesaian, sebagai dasar untuk menerapkan mekanisme penyeimbangan selisih antara nilai proyek BT ​​dan nilai dana tanah yang digunakan untuk pembayaran sebagaimana diatur dalam Undang-Undang PPP dan Keputusan No. 257/2025/ND-CP;.

g. Perhitungan biaya penggunaan lahan dan biaya sewa lahan untuk lahan yang terbentuk setelah reklamasi lahan, serta penentuan dan penanganan biaya reklamasi lahan, harus dilakukan sesuai dengan ketentuan hukum pertanahan.

Resolusi ini berlaku efektif mulai 18 Juni 2026 hingga 28 Februari 2027.

Proyek-proyek yang termasuk dalam lingkup Resolusi ini akan tunduk pada kebijakan Resolusi ini hingga proyek tersebut selesai.

Apabila undang-undang, resolusi Majelis Nasional, peraturan daerah, atau resolusi Komite Tetap Majelis Nasional diubah, ditambah, atau diberlakukan dan mulai berlaku setelah tanggal resolusi ini diadopsi dan sebelum tanggal 1 Maret 2027, maka ketentuan-ketentuan terkait yang dikeluarkan dalam resolusi ini akan berhenti berlaku.

Selama masa berlakunya ketentuan Resolusi ini, jika peraturan tentang prosedur investasi dan konstruksi dalam Resolusi ini berbeda dengan dokumen hukum yang relevan, maka ketentuan Resolusi ini yang akan berlaku.

Phuong Nhi.

Sumber: https://baochinhphu.vn/go-vuong-su-dung-quy-dat-lan-bien-de-thanh-toan-cho-nha-dau-tu-du-an-bt-102260619172604817.htm