ارتفعت قيمة التمويلات الممنوحة لنشاط التمويل العقاري خلال عام 2025 لتصل إلى حوالي 42.6 مليار جنيه مما يعكس نموًا كبيرًا بنسبة 67.5% وهذا النوع من التمويل يساعد الأفراد في شراء عقارات لأغراض سكنية أو إدارية أو تجارية مع تقديم ضمانات معينة مثل إثبات الدخل.
مزايا التمويل العقاري
أحد المزايا الرئيسية للتمويل العقاري هو أنه يتيح للعملاء فرصة سداد تصل إلى 20 أو 30 سنة مما يمنحهم مرونة في التخطيط المالي كما يمكن للزوجين الجمع بين دخلهما لزيادة القدرة على السداد بالإضافة إلى إمكانية التفاوض مع جهة التمويل مباشرة أو عبر وسطاء معتمدين حيث تتحمل جهة التمويل تكاليف الوساطة بالكامل.
خطوات الحصول على عقار بواسطة التمويل العقاري
عند الرغبة في الحصول على عقار من خلال التمويل العقاري يجب أن يكون العقار مسجلاً أو قابلاً للتسجيل وفي حال عدم التسجيل يمكن للممول قبول ضمانات أخرى كما أن القسط الشهري لا يجب أن يتجاوز 50% من الدخل المثبت ويُمنح التمويل لكل شخص يبلغ من العمر 21 سنة وقادر على إثبات دخله.
طرق إثبات الدخل
تتعدد طرق إثبات الدخل حيث يمكن استخدام الودائع وشهادات الاستثمار والإقرار الضريبي أو إيصالات الإيجارات للعقارات الأخرى المملوكة للعميل كما يمكن الاستعانة بعقود ملكية الأراضي الزراعية أو شهادة مفردات مرتب أو شهادة إثبات دخل من جهة العمل سواء كانت عامة أو خاصة أو حتى شهادة من محاسب قانوني للمهن الحرة.
حماية المتعاملين مع جهات التمويل العقاري
لضمان حماية المتعاملين يجب عليهم عدم التعامل مع جهات غير مرخصة من الهيئة العامة للرقابة المالية كما يجب الالتزام بسداد الأقساط في مواعيدها المحددة وفقًا لجدول السداد ومن المهم الاستفسار بشكل كامل عن شروط وخصائص المنتج أو الخدمة المقدمة ومعرفة سياسات السداد المعجل والغرامات المحتملة وشروط إعادة الجدولة بالإضافة إلى جميع التكاليف ذات الصلة.
يجب على العملاء قراءة كافة شروط التعاقد بعناية قبل التوقيع وفهم بنود التعاقد بشكل كامل والتأكد من استيفاء البيانات بدقة كما يحق لهم الاستفسار عن أي بند غير واضح في اتفاقية التمويل أو أي مستندات يقدمها التمويل كما يجب الحذر من التوقيع على مستندات أو أوراق على بياض أو إيصالات أمانة كضمانة للتمويل بالإضافة إلى التأكد من عدم التوقيع على بنود تسمح للشركة أو المؤسسة المالية بالتصرف في بياناتهم الشخصية بشكل منفرد.