रिपोर्ट्स के अनुसार, लगभग वर्ष 2000 के आसपास, परिवार के पास लगभग 10,000 वर्ग मीटर कृषि भूमि थी, जिसे सांस्कृतिक कार्यों के साथ आवासीय क्षेत्र के निर्माण की योजना में शामिल किया गया था। भूमि की पुनर्प्राप्ति और मुआवजे के बाद, परिवार के पास केवल लगभग 500 वर्ग मीटर भूमि ही बची।.

मुआवज़ा प्रक्रिया के दौरान, अधिकारियों ने पुराने भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र (लाल पुस्तिका) को रद्द कर दिया और शेष क्षेत्र के लिए एक नया प्रमाण पत्र जारी किया। इस प्रमाण पत्र में भूमि उपयोग का उद्देश्य “चावल की खेती” के रूप में सूचीबद्ध है।.

हालांकि, स्थानीय निवासियों के अनुसार, यह ज़मीन आवासीय क्षेत्र के बीच में स्थित है, इसलिए कई वर्षों तक वहां कुछ भी उगाया नहीं जा सका। 2008 में, नागरिक की मां ने अपने बच्चों के रहने के लिए उस ज़मीन पर एक घर बनवाया।.

फिलहाल, मां जमीन के बंटवारे और बच्चों को उपहार स्वरूप देने की प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए जमीन के उपयोग का उद्देश्य बदलकर आवासीय भूमि करना चाहती है। परिवार इस बात को लेकर चिंतित है कि क्या यह मामला तरजीही नीतियों के लिए पात्र है।.

उपरोक्त के जवाब में, कृषि और पर्यावरण मंत्रालय ने कहा कि भूमि आवंटन, भूमि पट्टे और भूमि उपयोग रूपांतरण की अनुमति का आधार वर्तमान में 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 116 में विनियमित है, जिसे 2024 शहरी और ग्रामीण योजना कानून द्वारा संशोधित और पूरक किया गया है।.

नियमों के अनुसार, ऐसे मामलों में जहां परिवार या व्यक्ति आवासीय क्षेत्रों के भीतर कृषि भूमि को परिवर्तित करते हैं, आवासीय भूमि के समान भूखंड पर स्थित कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करते हैं, या आवासीय भूमि के अलावा अन्य गैर-कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करते हैं, तो विचार का आधार सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित शहरी और ग्रामीण नियोजन संबंधी कानून द्वारा निर्धारित जिला स्तरीय भूमि उपयोग योजना या सामान्य योजना या ज़ोनिंग योजना होगी।.

मंत्रालय ने कहा कि कृषि भूमि को गैर-कृषि भूमि में परिवर्तित करने के लिए सक्षम राज्य एजेंसी से अनुमति की आवश्यकता होती है, जैसा कि 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 121 के खंड 1 के बिंदु बी में निर्धारित है।.

भूमि उपयोग रूपांतरण की अनुमति देने का अधिकार वर्तमान में भूमि के क्षेत्र में प्रांतीय जन समितियों को अधिकार के विकेंद्रीकरण पर सरकारी डिक्री संख्या 49/2026 के अनुच्छेद 14 के अनुसार प्रयोग किया जाता है।.

इसके अतिरिक्त, कार्यान्वयन की प्रक्रियाओं का निर्धारण अध्यादेश संख्या 49/2026 के अनुच्छेद 15 के खंड 1 में भी किया गया है। तदनुसार, प्रांतीय जन समिति प्रांत में भूमि प्रशासनिक प्रक्रियाओं पर विशिष्ट विनियम जारी करेगी, जिसमें भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन की प्रक्रियाएं भी शामिल हैं।.

धान की खेती वाली भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने के संबंध में जनता की चिंताओं के बारे में, कृषि और पर्यावरण मंत्रालय ने कहा कि भूमि उपयोग के उद्देश्यों को बदलने पर भूमि उपयोगकर्ताओं के वित्तीय दायित्वों को 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 121 के खंड 2 में निर्धारित किया गया है।.

तदनुसार, भूमि उपयोगकर्ताओं को कानून द्वारा निर्धारित अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा; भूमि उपयोग व्यवस्था, भूमि उपयोगकर्ताओं के अधिकार और दायित्व भूमि के प्रकार के अनुसार लागू होते हैं, जब इसे किसी अन्य उद्देश्य के लिए परिवर्तित कर दिया जाता है।.

हालांकि, मामले से संबंधित संपूर्ण रिकॉर्ड और विशिष्ट दस्तावेजों की कमी के कारण, एजेंसी ने इस बारे में विस्तार से जानकारी नहीं दी।.

गौरतलब है कि शिकायत में कहा गया है कि परिवार को चावल की खेती के लिए लगभग 500 वर्ग मीटर क्षेत्र का भूमि उपयोग प्रमाण पत्र दिया गया था, लेकिन उन्होंने जमीन के एक हिस्से को आवासीय भूमि में परिवर्तित कर दिया है।.

इसलिए, कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय नागरिकों को सलाह देता है कि वे मार्गदर्शन और विचार-विमर्श के लिए तथा कानून के अधिकार और नियमों के अनुसार समाधान हेतु उस कम्यून की जन समिति से संपर्क करें जहां भूमि स्थित है।.

स्रोत: https://vietnamnet.vn/xay-nha-tren-dat-lua-nam-lot-giua-khu-dan-cu-tu-2008-tinh-tien-the-nao-2527792.html