D’après les informations recueillies, aux alentours de l’an 2000, la famille possédait près de 10 000 mètres carrés de terres agricoles incluses dans le plan d’aménagement d’un quartier résidentiel à vocation culturelle. Après l’expropriation et l’indemnisation des propriétaires, il ne lui restait plus qu’environ 500 mètres carrés.

Lors de la procédure d’indemnisation, les autorités ont révoqué l’ancien certificat de droit d’utilisation des terres (livret rouge) et en ont délivré un nouveau pour la zone restante. Sur ce certificat, la destination des terres est indiquée comme étant la « riziculture ».

Cependant, selon les riverains, ce terrain se situe en plein cœur d’une zone résidentielle, ce qui explique pourquoi rien n’y a pu être cultivé pendant de nombreuses années. En 2008, la mère de famille y a fait construire une maison pour loger ses enfants.

La mère souhaite actuellement faire requalifier le terrain en zone résidentielle afin de faciliter son partage et sa donation à ses enfants. La famille s’interroge sur l’éligibilité de ce dossier à des mesures préférentielles.

En réponse à ce qui précède, le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement a déclaré que les bases de l’attribution des terres, de la location des terres et de l’autorisation de conversion de l’utilisation des terres sont actuellement régies par l’article 116 de la loi foncière de 2024, qui a été modifié et complété par la loi de 2024 sur l’aménagement urbain et rural.

Conformément à la réglementation, dans les cas où des ménages ou des particuliers convertissent des terres agricoles situées dans des zones résidentielles, des terres agricoles situées sur la même parcelle que des terres résidentielles en terres résidentielles, ou des terres non agricoles autres que des terres résidentielles en terres résidentielles, la base de considération est le plan d’utilisation des sols au niveau du district, le plan général ou le plan de zonage prescrit par la loi sur l’aménagement urbain et rural approuvé par l’autorité compétente.

Le ministère a déclaré que la conversion de terres agricoles en terres non agricoles nécessite l’autorisation d’un organisme d’État compétent, comme stipulé au point b, clause 1, article 121 de la loi foncière de 2024.

L’autorité permettant la conversion de l’utilisation des terres s’exerce actuellement conformément à l’article 14 du décret gouvernemental n° 49/2026 relatif à la décentralisation de l’autorité aux comités populaires provinciaux dans le domaine foncier.

En outre, les modalités de mise en œuvre sont également stipulées à l’article 15, paragraphe 1, du décret n° 49/2026. En conséquence, le Comité populaire provincial publiera des règlements spécifiques sur les procédures administratives foncières dans la province, y compris les procédures de changement de destination des terres.

Concernant les préoccupations du public concernant les politiques préférentielles lors de la conversion de rizières en terres résidentielles, le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement a déclaré que les obligations financières des utilisateurs de terres lors du changement de destination des terres sont stipulées dans la clause 2 de l’article 121 de la loi foncière de 2024.

En conséquence, les utilisateurs de terres doivent s’acquitter de leurs obligations financières telles que prescrites par la loi ; le régime d’utilisation des terres, les droits et les obligations des utilisateurs de terres sont appliqués en fonction du type de terre après sa conversion à un autre usage.

Toutefois, faute de dossiers complets et de documents spécifiques concernant cette affaire, l’agence n’a pas donné plus de détails.

Il est notamment indiqué dans la plainte que le ménage s’était vu accorder un certificat d’utilisation des terres pour une superficie de près de 500 m² destinée à la riziculture, mais qu’il avait converti une partie de ces terres en terrain résidentiel.

Par conséquent, le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement recommande aux citoyens de contacter le comité populaire de la commune où se situe le terrain pour obtenir des conseils et un examen de leur situation, et pour une résolution conforme à l’autorité et aux règlements de la loi.

Source : https://vietnamnet.vn/xay-nha-tren-dat-lua-nam-lot-giua-khu-dan-cu-tu-2008-tinh-tien-the-nao-2527792.html